通常来说，开发商将业主的房子装修成样板间，相当于是租用业主的房子，同时把房子装修好，样板间使用合同期满后，再将室内装修折价给业主。当然，这一切都是在装修前，双方会在合同中明确约定的，也就是说我们要和开发商另外再签一个样板间使用合同。马上要交房了，说明同期房子都基本卖完了，打算做样板间，要么是楼盘还有二期、三期房源的情况，要么是房主买的是精装房交付楼盘。现实中，也有一部分楼盘存在将房子装修成样板间出售的情况，有的朋友看中样板房后就直接买了下来。

如果我们想在交房后，马上装修，马上入住，把房间当做样板间可能时间上不允许。如果不着急入住的话，或者是使用的期限我们可以接受的话，我觉得完全靠谱，可以考虑，当然我们必须要选靠谱的开发商，要约定好样板间使用合同中的相关条款，比如违约责任，比如材料品牌，比如装修质量，比如磨损赔偿、使用范围、家具保修等等。

样板间的作用主要是展示，比如展示房间格局，比如展示设计和施工。展示效果好，那么对销售是有很大的促进作用的。为保证样板房的整体视觉效果，在材料使用上会力求尽善尽美，不惜重金，家具、厨卫设备也极其高档，都是为样板间“量身定做”。我们在买房的时候总是会去看样板房，然后在找设计公司或者装修公司的时候，我们都希望设计公司或者装修公司能够参照样板房设计或者施工，要和样板房一样的设计，更有甚者看中样板房后直接买了下来。

如果我们买的是毛坯房，装修费力、费钱、费时、费心，如果把买的房子当样板间，有人出力装修房子，一般而言是非常划算的省心事，是非常好的。如果是品牌开发商或者口碑好的开发商，再加上样板间使用合同各项约定条款清晰，相对来讲，更加靠谱。

如果我们买的本身就是精装房，也就是精装房交付，只不过因为当成样板房而先一步装修了，开发商再租用你的房子一段时间，相当于我们还没有收房，我们就收租金了，可见，我们的购房成本直接降低了，省钱是显而易见的。

对于精装房楼盘而言，样板间的装修，就是房子交付时的模板，每个户型至少需要做一套样板间。对于精装楼盘的装修风格，通常是由开发商统一制定的。样板间风格，就是交房的统一风格，一般同楼盘都一样，有时不同地方的多个楼盘装修风格都相同。

精装楼盘的样板间装修，从水电管线、瓷砖、涂料、橱柜、厨电、卫浴、五金、室内门、地板等等，选购的材料通常都是精装房交付合同中约定的知名品牌。精装房的装修是由开发商分包下去，由一些装修公司或者包工头具体施工。有的楼盘会发包给多家装修公司或者包工头。对于这种批量的装修，在业界统称为工装。

工装对开发商而言，要求就是达到卖房合同要求的同时，价格便宜。所以，批量工装和个别量身定制的家装，无论是工期、工人师傅技术水平稳定程度、还是包工头的监工到位程度，都是有很大不同的。所以，对于样板间的装修，开发商自然是比较上心的，施工工艺通常来说，比实际交付的精装新房，更加精良。

马上要交房了，开发商联系我说想把我的房间当做样板间。靠谱吗？

提醒注意，我们一定要和开发商约定好装修内容、使用时间和条件、装修款的折算办法等等合同条款，等到样板间合同使用结束，自己即可拎包入住，无需自己劳神费力找设计、跑材料、当监工，可见，我们作为买房人是非常省时省心省力的。当然对于样板间的设计问题，无论是装修风格、室内布局、还是居家功能设计，都是开发商作主，业主是没有话语权，只有参与权。当然，如果个人对房子装修没有什么要求，同时又想省心省力省时省钱，这其实也不是大问题。

想用业主自己的房屋给开发商来做样板间，通常需要答应开发商哪些条件呢？

第一：首先在时间上通常是不会低于半年，有时可能是一到两年的房屋使用权 ，样板间供客户来参观，关于这半年的磨损，承诺会保修，实在坏了就换新的。

第二：在房屋的装修风格上业主有权进行参与，房屋装修成样板间的由开发商和业主共同来决定，但开发商有决定权。

第三：房屋装修的费用 ，业主需要承担至少一半的费用（基础装修的费用）。

第四：后期家具和软装业主有优先低价选购权，但并不是免费的。

如果业主愿意接受以上将房屋作为样板间中的相对重要的条款后，那么业主的房屋就由开发商来进行装修设计，然后作为增加销售的目的来使用，直到双方约定的合同期满后，开发商将房屋交还给你，基础装修的费用就是作为房屋使用的支付的，家具和软装则由开发商来另行处理。

综上所述，无论开发商把业主的房间当做样板间是用来增加小区毛坯房的销售，还是小区的精装修房的销售，都是完全可以的，也是很靠谱的。但这个是有一定的前提条件的，因为开发商把业主的房间当做样板间是有相对的硬性条件，而且这个条件对于很多业主来说都是无法接受的，主要是因为使用时间的要求太长了，让很多业主无法接受。对于将房屋作为开发商的样板房来使用，是完全靠谱的，关键看样板间使用合同如何约定，同时使用的期限有多长。

总而言之，马上要交房了，开发商联系我说想把我的房间当做样板间。靠谱吗？我认为靠谱，同样的装修，同样的档次，装修费用上肯定比我们自己装修要划算很多。利大于弊，省下了业主个人的时间成本（工作忙）、房子的闲置成本，以比较实惠的价钱享受品牌服务，把房间当做样板间，我觉得挺好的。更重要的是，虽然是拿来展示参观的，但设计和风格，可以按业主的意图去做，选择权在业主手里。

关于“马上要交房了，开发商联系我说想把我的房间当做样板间。靠谱吗？”这个问题，我的回答是利大于弊，希望本文对各位朋友有所启发，有所借鉴。

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