谢邀。收房时请专业验房公司帮忙验房，根本没有必要。

交房的时候，很多业主由于是外行，心里很忐忑，总想找个内行人帮忙验收一下，但是朋友熟人中，内行的也不多，于是验房公司和验房师就应运而生。但是，面对验房师和验房公司，业主也同样是外行。

验房公司收费不菲，但是最擅长的却是表演，当然都是带着道具。这些道具就是他们验房时所携带的各种工具。这些工具能使外行业主觉得高大上，很专业，其实作用极其有限。唯有表演卖力，辅助以道具，才好跟业主要钱，才能让业主觉得钱花的值。问题是没有业主想过，哪个验房公司出具的验房报告具有法律效力？没有吧？

而且任何验房公司的验房报告都会附加一句话:本报告不能作为法律依据。既然他们这么专业，为什么却对自己报告的法律地位一点也不自信？很简单，他们深知自己根本不具备公信力。既然不具备公信力，业主找他们图个啥？一旦要跟开发商打官司，还要再请具备公信力和法院认可资格的单位再次检测。

另外，验房公司的验收结果，开发商也不会当成一回事。开发商只认可业主在物业提供的验收单上的签字和提出的整改项目。验房公司出具的验房报告，在开发商和物业眼里就是一张废纸。业主认可验房公司的表演，但是开发商和物业不认可。

其实业主自行验房只需掌握以下几个重点:

一是新房必须水流电通，水路要打压，所有电源和开关必须试电。

二是地暖必须打压。最好是水打，而不是气打。现在很多开发商和物业图方便，只给气打，不给水打。

三是所有门窗要开合顺畅，密闭良好。

四是墙面及顶面不能有大面积空鼓和裂缝。至于平整度，垂直度，要靠装修来弥补。

上面这几项，发现有问题要及时在物业提供的验收单上登记，这样便于开发商和物业及时进行整改。其他一些小瑕疵，小毛病，只能在装修时改进。

每次见到那些验房师拿着道具在那装模作样地费力表演，我就想笑。业主那么信任他们，花钱请他们来验房，他们却告诉业主他们的验房报告不能用来打官司。

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