各位朋友，大家好。有个疑问求教大家。现在，我夫妻都超过50岁了，丁克一族，北方省会城市，大众平均收入水平，无赡养负担，两套房(一个20年房龄价值80w左右，一个15年，价值130w左右)，现在想换个房子，发现能看得上的新房，一般都在300 w左右。如果想买，就必须卖掉所有房产且花掉全部积蓄(贷款买房，已经不太考虑了)才能实现，觉得不太值得，所以现在有个想法，如果卖掉房子以租房的形式来完成以后若干年的居住方式，在达到一定年龄后再买个小房子或直接去养老院。目前，我考虑，卖房的200w存款应对房租，绰绰有余了，还有点积蓄以及工资应对生活，也应该不会有生活质量的变化，之所以考虑卖房，更多的原因是房子慢慢变老，有尽快出手的打算，目前只是另购还是租住，有些犹豫。这种租房方式的弊端，我目前还有很多考虑不周的地方。希望有经历或有想法的条友给予指点。我希望得到大家的真诚的意见和建议，请不要愚弄或嘲笑我，谢谢！

我认为可取。因为我跟你有一模一样的想法。

我个人认为，目前的房子没有涨价空间了，一线城市除外。就我所在的新二线城市，我都认为房价已经过高了。

我现在的房子，也就一万一平米的房价，最多一万一到不了一万二。这是降价以后的房价。最高的时候，房价到过一万七八。但是房主不卖。

据说现在一万一都不好卖。我认为房价没有多少机会上涨了。房住不炒会是一个长期理念。

我一直都在想卖了我的房子。按一万一卖的话，大约是165万。

我是这样算的，165万一年就是3%的利率，一年也有5万的利息。拿两万租房子足够了。这样我还有3万块钱的收入。

如果，买理财，利率上涨，可能还会有四万的利息收入呢。

这样，我有165万的存款，加上每年三万多的收入。十年后就是两百万了。

这样算下来，一年的利息收入就够租房并维持日常生活了。自己的退休金是完全可以攒下来的。

退休金攒下来，两个人用一个人的退休金，一年出去玩儿半年没有问题的。还可以攒下另一个人的退休金。

一个人的退休金是五万块，这样十年又是五十万，加卖房子的钱，加退休金加利息，再加上原来的积蓄，十年后存款会到三百万。

十年后三百万理财，一年利息就有了十万块钱了。跟原来一样，这样即使是把退休金全部花掉。每年也有十万的收入，再有十年就是四百万了。

当积蓄到四百万的时候，就将近八十岁了。这时候就要买一个小房子，或者需要住在孩子家了。养老院，我是不去的。

跟孩子商量，住在你的家里。如果能自理，每个月给孩子五千块钱，类似于饭费住宿费之类的吧。考虑物价问题，那就计划一万或者两万。反正有四百万外加退休金。

如果不能自理了，一个月两万块请个保姆，加其他的，预算四万块，一年五十万块钱。四百万外加利息退休金，也要十年才能花完。

十年后估计自己就人生到站了。如果，真能活一个百岁老人，就听凭孩子处置了。

不知道，我这想法可行不。

不确定因素就是，物价上涨的涨幅有多少，房价以后到底会是涨还是跌。所以说，这个想法，我也是想想，还没有决定真要这样去做。

所以，朋友们，你们说，我这想法可行吗？说出你们的见解来。

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