我买的就是三期的房子，和一期差远了，一墙之隔，别人就像住公园，我却像是回迁房，奉劝买房的朋友一定要买一期，不然宁可不买，不然将来后悔都来不及。

16年的时候，我和同事都有买房的打算，我们就一起去看的房，应该就是从那年开始吧，房价开始大涨，我们这里是二线小城市，原本六七千的房价，一下就到了10000，人嘛，都是买涨不买跌，所以那会看房的人特别多。

本来我俩都选好房子了，首付40多万，同事都交了钱了，但是我不知道怎么头脑一热就反悔了，说来也是鬼迷心窍，我那会就看上了宝马X1这款车，说什么也想买，但是房子和车只能二选一，最后我还是决定先买车，为了这个事同事没少埋怨我，说我坑他。

之所以想先买车，一个原因是真的很喜欢X1这个车，另外一个原因就是我觉得房价现在涨这么多，应该已经到顶了，没有什么上升的空间了。

结果18年我还是买了那个小区，不同的是，一期的房子早就卖完了，只能选三期，房价也来到了13000，没想到能涨到这么高，再看看我那辆车，3年的时间，至少贬值了10万，这么看下来，在能力有限的情况下，一定要先买房，再买车，我就是最真实的教训，除此之外，三期的房子也是让我各种不满意，怪不得都说一个大盘，只有一期最靠谱。

言归正传，我们回到题主的问题，先来说说楼盘为什么要分好几期开发

1、开发商开发一个楼盘，前期的成本很高，比如买地的钱就不是小数目，尤其是一些面积很大的楼盘，对于一些小开发商来说，压力是很大的，这么多房子同时开始建设显然做不到，所以受制于资金，开发商会将地块分割成好几个，分期开发，分期售卖。

2、开发商当然也有自己的小算盘，如果不是核心地段，有很优质的教育和医疗配套，房子盖好能不能卖出去还真的不好说，开发商说得好听是分期开发，其实也是走一步看一步，如果房子卖得还不错，就继续往下开发，如果卖得不好，就暂停开发，甚至直接把土地转手给别人。

3、还有一个原因就是和定价的策略也有关系，和第二条类似，假如一期定价8000，房子卖得好的话，二期就可以卖9000,9500。要是一期卖得不好，为了照顾一期业主的情绪，二期随便改个名字就可以降价销售。

4、当然了，开发商拿地以后也不是想盖多少就盖多少，还得办理很多相关的手续，五证齐全才能开卖，哪几个楼手续全了就开始盖哪几个，这也是一个原因。

我们这里有一个楼盘就是这样，地段不行，营销不行，一期好不容易10000卖完了，二期直接成了8500，一期的业主有意见也去找过，开发商就说这是一个全新的项目，定位不同，装修标准也不同，价格降低是有原因的，业主也只能吃哑巴亏，这就是开发商的精明之处。

接下来再说说后面几期房子的缺点

1、性价比低

这个我最有发言权了，我就是活生生的例子，一期房子价格10000我没买，三年之后买3期，房价来到了13000，一百平米的房子就多花了30万，普通人别说3年，就是5年，想攒30万也不是个容易的事。

难怪都说1期的性价比最高，为了打开市场，价格也是最合适的，某个开发商的经典名言“开盘必特价，特价必超值”，这话还真的一点也没错，只要不是那种自身有硬伤的楼盘，或者本身自己价格水分比较大，基本上1期的价格都是最低点，闭着眼买都没问题。

2、绿化缩水，能省则省

我们三期和1期一墙之隔，但是环境真的是天壤之别，隔壁就像住在公园里，我们就像是回迁房，1期绿化率高，有假山 ，有水系，儿童游乐设置应有尽有，到了3期就都没了，几颗孤零零的小树苗，草坪早就被踩秃了也没人管，儿童游乐区省掉了，还剩2个乒乓球桌，地上划了2道线就是羽毛球场了，也没塑胶地，就是水泥地。

除了环境，3期整个小区虽然也是6栋楼，但是小区的整体面积也缩小了水，楼间距也从70米改成了50米，低层住户的采光也受到很大的影响，究其原因就是3期本来设计4栋楼，但是开发商为了多卖房子，更改设计，硬是加了2栋楼进来，只能牺牲楼间距和绿化的面积。

花了比别人更多的钱，但是享受的环境却差了这么多，大家说公平么？

3、资源有限，先到先得

这个最明显的就是教育资源了，小区开发了3期，有一个配套的小学，但是每个年级只能容纳4个班，业主越住越多，后面住进来的业主孩子就不一定都能上小区里最近的小学了。

就拿我邻居来说，她家有一个7岁的孩子，到了该上小学的年龄，但是去了小区里的小学却被告知名额已经报满了，只能优先接受一二期的业主，就算扩招一个班，三期的业主想报名，都得参加摇号，能不能上就得靠运气了，很可惜，邻居没有那个运气，就被安排到了附近其他的小学，学校质量一般不说，关键离小区还有2公里远，接送孩子很不方便。

再有就是停车位，因为小区整体面积缩水了，地下停车位根本就做不到1:1的比例，车多位少，就算有钱下手晚了你都买不到车位，现在的新小区停车是最大的问题，没有车位真的太难受了，有车的朋友应该都深有体会吧。

4、毛坯升级“惊”装

我买的3期是所谓的精装修，1期的时候还是毛坯，看似我也没亏，多花了3000的房价，但是不是还带装修么？

但是这个所谓的精装修在我看来还不如简装，和出租房也没什么区别，全屋没有灯，家里都是大白墙，吊顶也没有，家里的地砖还是10年前的老款式，卧室木地板踩上去还是咯吱咯吱的，这哪里是精装，我看就是“惊”装。

按照3000一平的装修标准，100平米30万，就可以装修得很不错了，就这精装，最多5万，不能再多了，而且拆了可惜，不拆住着不舒服，真有点食之无味弃之可惜的感觉，太鸡肋了，真不如1期的毛坯 ，自己想怎么装就怎么装。

写在最后的话

买房不容易，一定要慎重，对于买房我也有一些自己的心得：

1、买房地段最重要，宁买市区小房子，不买郊区大别墅。

2、机场，高铁，大商场都算不上是优质配套，附近有没有医院、学校，菜市场，才是最重要的，毕竟你每天都要买菜，却不是天天都坐飞机逛商场。

3、能买3居不买2居，这就体现出来户型的重要性了，有些户型100平2居，但是有些户型就能做到3居，别小看多一个卧室，真的太实用了，尤其是现在二胎家庭越来越多，3居越来越成为刚需，同理，2个卫生间也至关重要。

4、一期房子性价比最高，越到后面价格越高，不仅现在多花钱，将来转手也没什么空间，能平出就不错了。

5、买房楼层也很重要，1层没花园，顶层没露台千万不能买，10层以下采光不好，4层、14层、18层、24层、8层、13层，这些特殊楼层尽量避开，就算你不介意，也招架不住别人背后议论，16到22层最好，优先选。

6、刚需买房不要犹豫，只要价格合适买就行了，你就是自住，房价掉了和你无关，房价涨了你也不会卖，就算卖了这一套，再买其他的价格也一样。

总的来说，1期房子好处多多，后面几期虽然可能在设计上能够得到一定优化，而且位置一般要比前几期好一些，但是相对于多花的钱，这点优势真的不值得。

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