我们先算楼面价=320万➗666.667➗2.5=1920元/平方

建安成本：普通住宅品质标准1800元/平方-2200元/平方

营销成本：400元/平方，不用怀疑这个数字，如果销售周期较长还不止。

四五线城市住宅销售代理佣金一般1-1.5%，中介佣金笔者所在的城市在房款3-6%左右，售楼部月均运营成本约20万元/月（配套部门人员工资，售楼部修建装修成本均摊，水电费）

管理成本：50元/平方

公司规模越小，层级越少，项目越大管理成本越低

车位亏损成本：300元/平方

楼面价仅1920元/平方，大概率四五线城市，新建住宅小区车位配比一般1：1，销售率很难超过30%，地下车位修建成本约4万元/个，平均一个车位约亏损3万元；

一二三线城市，户均车辆及消费能力，车位销售率高，销售单价高，此项成本不仅不用支出，反而是开发商的隐形利润点。

资金成本：按300元/平方计算

如果是自有资金，成本可按200元/平方计算。

税费成本：400元/平方

销售价格不同税费成本不同，400只是大致范围，销售价越低，税费成本越低。

其他杂费：100元/平方

水电气安装费，报规报建费等

合理利润：500元/平方

全部费用加合理利润约6000元/平方

一夜暴富：6500元/㎡-7500元/㎡

正常售价：6000元/㎡-6500元/㎡

降价促销：5500元/㎡-6000元/㎡

亏本大处理：5000元/㎡-5500元/㎡

少亏当赚：5000元/㎡-4500元/㎡

放弃治疗，躺平价：4500元/㎡以下

低于4500元/㎡，开发商对赚钱已不抱任何希望，只想收回土地成本，笔者见过楼面价4352元/㎡，x茂璀璨X府销售价5600元/㎡的楼盘!

对于低于成本价销售的楼盘，最好的结果就是按时交房！目前四五线城市保本销售，亏本销售的情况很常见。

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