评估价与二手房的实际成交价不一致，这既是银行规避风险的手段，也是行业惯例，主要有三点考虑。

1.评估价与成交价肯定不一致

成交价只是个别房屋的交易价格，而评估价是市场总体价格水平，因此二者不会一致，成交价围绕市场价格上下波动，成交价格只是评估价格的参考。

2.评估价低有利于银行规避风险

如果房价涨幅过快，为了防范风险，银行会压低二手房的评估价格，评估价格越低，客户贷款的额度也就越少，实际支付的首付款就越多，银行越安全。

题主的情况中，按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算，你实际能够获得的二手房贷款额度最高为63万，相当于房屋成交价的52%，因此你的首付款比例将增加。

此外，银行为了防范故意做高成交价格，零首付的恶性骗贷，也要使得评估价格低于成交价。

3.评估价低才能覆盖银行费用支出

假设房子抵押给银行，按照评估价从银行抵押贷款，如果到期不还贷款，把房子甩给银行，银行需要拍卖房子，才能变现，各种环节都需要费用支出。因此，银行评估价肯定要比市场成交价低，这样拍卖所得才能高于贷款损失，才能弥补各项费用支出。

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