40岁，人到中年，有存款28万，月薪7500元，我们用数据来分析，能不能买总价80万的房子。

首付

80万元的房子首付三成（按首套住宅标准计算），24万元，用存款28万付清首付，还结余4万元，用于支付契税、维修基金等购房费用。

90平方内的房子，契税按1%计算，总价80万元的房子需交8000元。90至140平方的房子，契税按1.5%计算，需交12000元。

房屋维修基金大概一万元以内。

28万元除了首付24万元，以及各种费用，大概能剩下2万元，用于日常生活周转。

有28万元存款，购买总价80万元的房子，首付是没问题的。

月供

总价80万元的房子，首付24万元后，需贷款56万元。

组合贷与纯商业贷的月供是不一样的。

组合贷：公积金贷款与商业贷款各占一定的比例，符合公积金贷款的情况下，贷款年限允许贷到60周岁。

商业贷款则能贷到退休后，有些地方的银行商业贷款能贷至75岁。

但考虑到退休后的收入减少，不建议房贷年限贷至退休后，最长年限贷至退休为好。

从40岁开始计算，贷至60岁，贷款年限20年。

按公积金贷款25万（最新基准利率3.25）、商贷31万（最新LPR4.65)计算：

1、组合贷每月需还房贷3404元（等额本息）。

2、商业贷款56万，每月需还房贷3588元（等额本息）。

纯商业贷款比组合贷每个月多还184元，这个金额差别不是很大。

银行办理房贷除了查证个人征信与收入能力外，批准贷款的月还款要低于家庭月收入的一半。

月薪7500元，一半是3750元，不管是组合贷还是商业贷都在允许范围内。

也就是说，每个月的收入除了还贷还有一半以上的结余，大概4000元，如果收入属实，不管是个人收入，还是家庭总收入，办理房贷是没问题的。

这个收入购买总价80万的房子在能力范围内，在收入稳定的情况下，完全可以买。

40岁，有存款28万，月薪7500元，能买总价80万的房子吗？

通过数据分析，是可以买的。

但是，收入必须是稳定的，或有一技之长，能保证在未来的20年里，月收入能维持或高于7500元，才不至于影响生活质量与还房贷。

如果收入不稳定，又没有一技之长，只是目前月收入达到了7500元，那么建议先放低购房要求，比如按总价65万的预算先上车，有条件后再置换房子。

如果万一失业，重新找一份月薪7500元的工作不容易，毕竟40岁了，就业的机会与选择也在慢慢减少。

如果放低要求，买总价65万左右的房子，手中的存款可以首付26万元，贷款39万元，商业贷款20年，月供只需要2499元，比原来少了1000元左右。

只要对工作不挑肥拣瘦，重新找一份或兼职几份收入5000元左右的工作，比找到收入7500元的工作，相对来说要容易得多。

总之，普通人买房不容易，综合考虑的因素很多，除了首付，月供，还有考虑收入的稳定性，因为房贷不是一两年能供完的，普遍要还到退休年龄，只有根据自己的实际情况选择，才能从容应对生活的风风雨雨，房子才能给自己带来家的温暖与幸福！

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