谢谢谢谢！农村宅基地和城市商品房，一个是地，一个是房子，二者根本就是两个概念，没有可比性。既然题主说了，按照房地一体的原则，我改改：二十年以后，农村房子（含宅基地）和城市商品房，哪个更值钱？

个人观点：

——农村房子（含宅基地），永远不可能比城市商品房更值钱。这是由城镇化发展规律决定的。规律是事物之间内在、本质和必然的联系，不以人的意志为转移。城镇化就是人类不断地由农村向城镇和城市积聚。农村人口越来越少，城镇和城市人口越来越多。人多房子才会值钱，人越多房子越值钱。

——农村房子和城市商品房用地性质不同，二者不可比。农民的房子和城市商品房性质是一样的，都属于私人财产，受法律保护。如今，国家不允许城里人购买农民的房子，农民的房子、农村的“小产权房”有争议。本质上，争议的不是房子，而是——土地。农民房子占用的宅基地（使用权）是分配的，是只有符合条件的农民才可以享有的福利；城市商品房占用的土地（使用权）是购买的，而且土地成本在房价中占比在60%以上。

——农民房子值钱的根源，在于可以通过房子无偿获得宅基地。如今，确实有很多城里人想到农村购买农民的房子。这些人中，有一部分确实仅仅是为了养老和降低生活成本。还有一部分，是为了——宅基地。因为可以利用宅基地盖别墅和楼堂馆所，圆庄园梦。所以说，如果没有宅基地，对于某些城里人来说，农民的房子“一钱不值”。

——如果农村宅基地归农民，并且可以自由买卖，那么首先破产的肯定是农民。承包地和宅基地是我们国家最基本的政策制度。本质上是：耕者有其田，居者有其屋。如果宅基地归农民，并且可以自由买卖，最终的结果就是英国的“羊吃人”，大量农民无家可归，流离失所……。

——国家积极探索和推进宅基地改革，同时明确提出了不可逾越的“红线”。比如，宅基地集体所有的“红线”、一户一宅的“红线”、不允许城里人私自购买农民房子（宅基地）的“红线”，特别是不允许通过购买农民房子获得宅基地建别墅和楼堂馆所的“红线”……。

所以说，除非我们国家体制发生变化，全面实行私有制。否则，宅基地的性质、用途和政策不可能改变。而如果推行私有制……。

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