买商铺投资的房东们，说说你们是哪年买的商铺，当时买这个商铺花了多少钱，现在租出去了吗？都租多少钱？投资回报比达到5%-8%了吗？

2016年入了坑，6年过去还跳不出。

当时手上有笔闲钱，想着一时也用不到，放银行做理财也得不了几个钱，于是被朋友拉去看商铺。没有投资眼光，简直就是只管把钱花出去了事，根本不去看也不会看位置和算回报率，乱买了下来。那时铺面的路还没修，对面的市政路还处于规划状态，一堆泥到处杂草丛生，铺面这一带根本无人行走。73平一共120万就这样买下来了。当时听售楼部小姐说能租七八十元一平，就真相信她的了，这样一算有五六千一月。

全身家买了商铺，资金紧张了，还要还月供，压力巨大。于是开始学人家“旺铺招租”，想想真天真，商铺面前的路都没动工迹象，铺面门前人影都少见，怎么可能租得出去？车都开不进去，低价租仓库的都没人要。

因为资金紧张了，人冷静下来后，寒冬腊月中，依然吓出一身冷汗：这商铺是一个大坑。而我想都不想一下就决然往下跳了。未来5年，这一排商铺，几乎很难租得出去，甚至不管租多少钱。后面的情况正如所料。购买商铺一年后，那条路开始动工了，商铺对面还是杂草丛生的山坡，规划是建商场写字楼的，但不知何年何月了。一年多点，路算修通了，但是那一整排近二十间底商，没有一间是租得出去的，只有一家是公司自买来开药店的。路修通了，物业又围了商铺半年铺地砖，这样近三年又过去了。

本以为路通了，就好租了吧，招租电话贴了大半年，几乎没响过。因为那一边根本没人流。怎么办呢，商铺租不出去，更别想卖得出。于是，想装修好自已去试开下，有没有生意做。装修得差不多时，终于有个人说想租，开价4000一月，也不还价，就这样算是租出去了。租是勉强租出去了，但这个人没什么实力，在催三催四下勉强交了三个季度的租金，最后一季度就怎么也交不起了，当初押金一个月租金，到我去收铺时，这家后伙，物业费水电管理费一毛都没交过，欠费将近三千，到期了只能叫他搬走。

又放空了几个月，有个五金公司想开个分店，3650元一月成交，本以为公司实力雄厚，能顶得久一点，最后也是一年多，连押金几千也不要，连夜搬走了。从新招租，降价2800元一月，三个月后又一创业小伙不怕事的来了，一个月左右刚见他做好招牌，门口摆了几棵盆景，还没见他正式开业过，二个多月，就说不做了。说实在的，路虽在翘首以盼中修通，新路又不是主干道，没什么车通过，商铺那一排又不是小区出入口，也不是人回家上班必经之道，根本没人流。我的商铺在中间，左边的面积和我一样，从没租出去过，毛丕，终于有两家人，租下来连装修都不装修，直接隔层，隔层住人，下面放材料，做凤铝的，74平，125万左右，租2500元一月，合同三年租金不得涨。右边的好点，2800元一月，租给培训机构，送装修费。我的最后租给了一房产中介，2900元一月，因为我的是己装修好的，得多点。但算下来都是亏本的，月供四千多，每月还得补贴。算下来，一平租得四十多块，而且是一楼临街门面底商。

自从买了这个门面，生活就困难多了。加上这两年疫情影响，收入减少，每月还得往门面填，更是艰难。投资这个门面，其实是个大坑，耐何无知己跳下去了，不知何时才能爬出来，现在6年了，有些还沒租过出去，我们已租出去，别想能涨点租金，希望租户不退租就啊弥驼佛了。

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