70年产权指的是土地使用年限，而房子属于我们买房人的不动产。房子的产权70年，其实指的是70年的土地使用权。根据《民法典》第359条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”《民法典》第209条 【不动产物权登记的效力】规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

房子属于我们买房人的不动产

也就是说只要我们不卖掉房子，产权就永远属于我们。至于土地使用年限到期后如何处理，部分城市已有出台办法，比如续交土地出让金等。目前比较明确的说法：到时候“自动续期”。

政务服务大厅

现如今房子的产权基本都是办理不动产登记证的。房产证与不动产证有什么区别？房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。不动产证在内页上记载了很多信息，比如房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。对房屋的使用年限进行了明确的规定。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

相对来说不动产证比房产证产权内容更详细，不动产证对使用年限进行了明确规定，明确了起和止日期、以及房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

不动产登记

2018年6月，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。不拥有房屋产权，但拥有居住权之后，同样可以住得安心。现如今在各个省市的政务服务大厅里，如果有一台智能的不动产登记自助打印机，那么对准镜头，通过“刷脸”等简单操作后，就能拿到我们自己的不动产权证了。通过自助打印机，能方便打印不动产权证和查询不动产信息。比起传统办理方式，现如今很多人更喜欢自动化办理，在拿到自己第一张打印出的“房本”时，很多朋友都会由衷感到高兴。

“互联网+不动产登记”也让我们的信息更为安全。电子证照的推出有效防范证书造假等行为，我们在房屋交易时，只需手机“扫一扫”，就能准确了解不动产是否抵押、查封等现实状态，避免受骗。如今，电子证照与电子合同、电子税票等互认共享，大数据带来的便捷每天都在我们身边发生着。

现如今办不动产权证手机上就能操作

有的省市的政务服务大厅，现如今办不动产权证手机上就能操作。我们在手机上完成实名认证，仅用10分钟左右就可以完成信息提交、纳税申请、缴费等所有流程。当天，我们就可以收到电子证照和电子发票。不动产权证3天左右就可以邮寄到家。更多事项从线下走到线上。比如，运用手机远程人脸识别，确认申请信息无误后，坐在家里的沙发上5分钟就能办完不动产抵押登记业务，一天后就拿到银行的放款。同时，现如今所有的线下申请、领证、缴费，可在一个不动产窗口全部完成。

不动产权证的内容

关于房屋产权，我们一定要注意以下问题。这样有助于更好理解“房子的产权70年，其实指的是70年的土地使用权。”这个结论。

第一个问题：如何计算产权的土地使用年限？

土地使用年限是从取得该土地的土地使用权之日开始计算。举例来说，购房合同上会写明，该土地使用年限自2000年5月1日—2070年5月1日，也就是楼盘项目拿到地时是2000年5月1日，2070年5月1日建设用地使用权期限届满（即产权到期），共计70年土地使用期。此时如果我们购买房子的时间是2005年，那么我们对所购房子的土地使用权只有65年，但我们拥有永久房产权（居住+财产），到2070年按有关规定办理相关续期手续即可，我们就能继续居住下去或者让儿女继承即可。根据我们国家法律，我国的土地是不允许私有化的，土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

也就是说2000年5月1日楼盘项目开发商拿地，开发商用了五年的时间盖房子，然后交到我们手里的时候，房子产权就只剩下65年的使用时间了。所以我们买房子的时候一定要注意一下开发商是什么时候签订的建设土地使用证。

不动产权证登记才生效

第二个问题：建设土地使用证是什么？

建设土地使用权证，一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利证书。集体建设用地，原则上分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。我们在进行使用土地的时候，并不是随意就可以进行使用的，是需要进行层层的审批和审核的，这其中就会涉及到很多证明的开具和发放，建设土地使用权证就是常见的一种。

不动产权证非常好

第三个问题：建设土地使用证有哪些？建设土地使用证主要分三类，各有区别和联系。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

《建设用地批准书》是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后，由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件，是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。按照国家规定，《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发。

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

现如今房子的产权是不是都是办理不动产登记证？

第四个问题：现如今房子的产权是不是都是办理不动产登记证？答案是根据当地规定，原则上全部办理不动产登记证。

第五个问题：办理不动产登记证快不快？答案是太快了，很方便快捷。

关于房子产权是70年，是不是相当于我花了几百万租了七十年的房子？这个问题

总而言之，关于房子产权是70年，是不是相当于我花了几百万租了七十年的房子？这个问题，答案很明确，70年产权指的是土地使用年限，而房子属于我们的不动产，办理不动产登记后生效。土地使用年限到期后如何处理，根据《民法典》第359条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”《民法典》第209条 【不动产物权登记的效力】规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

也就是说只要我们不卖掉房子，产权就永远属于我们。至于土地使用年限到期后如何处理，部分城市已有出台办法，比如续交土地出让金等。目前比较明确的说法：到时候“自动续期”。

只要我们不卖掉房子，产权就永远属于我们

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